Tipuri de venituri eligibile pentru un împrumut bancar

Venituri Salariale

Conform noilor reglementări și practici bancare, veniturile salariale obținute în România se pot verifica direct prin baza de date a ANAF, eliminând necesitatea prezentării unei adeverințe de salariat pentru persoanele active. Totuși, persoanele aflate în concediu de creștere copil (CC) trebuie să prezinte documente suplimentare care să ateste veniturile anterioare intrării în concediu și indemnizația actuală.

---

   Venituri Salariale din România (Persoane Active)

Condiții:

Verificarea veniturilor salariale se face automat de către bancă prin baza de date ANAF.

Este necesar acordul clientului pentru accesarea informațiilor fiscale.

Documente Necesare:

1. Acordul pentru Verificarea Veniturilor la ANAF:

Banca solicită semnarea unui formular prin care îți dai acordul pentru verificarea automată a veniturilor.

2. Extrasul de Cont (opțional, în funcție de bancă):

Unele bănci pot solicita dovada încasărilor salariale pentru ultimele 3-6 luni.

---

   Venituri Salariale din Străinătate

Condiții:

Verificarea veniturilor nu se poate face prin ANAF, fiind necesare documente suplimentare.

Media veniturilor din ultimele 12 luni trebuie să fie de cel puțin 2.000 EUR/lună (sau echivalent în RON).

Documente Necesare:

1. Contractul de Muncă:

Tradus și legalizat, dacă este în altă limbă decât engleza.

2. Fluturașii de salariu pentru ultimele 12 luni.

3. Extrasul de Cont:

Reflectă veniturile lunare din ultimele 12 luni.

4. Certificat Fiscal:

Emis de autoritățile fiscale din țara respectivă, dacă este solicitat de bancă.

---

   Venituri pentru Persoanele în Concediu de Creștere Copil (CC)

Persoanele aflate în concediu pentru creșterea copilului trebuie să prezinte documente suplimentare, deoarece veniturile lor nu pot fi verificate prin ANAF.

Condiții:

Veniturile anterioare intrării în CC trebuie să fie documentate.

Indemnizația de creștere copil trebuie să fie constantă și dovedită.

Documente Necesare:

-  Adeverința de Salariu pentru ultimele 3 luni lucrate înainte de intrarea în CC:

Trebuie completată de angajator și să includă venitul net lunar.

➡️ Descarcă Modelul de Adeverință pentru CC Raiffeisen Bank 

BCR - link adeverință 

Banca Transilvania - link adeverință 

Uni Credit Bank -  link adeverință 

ING Bank - link adeverință 

-  Decizia de Intrare în Concediu de Creștere Copil:

Document emis de angajator.

-  Indemnizația de Creștere Copil:

Trebuie dovedită prin:

Decizia de acordare a indemnizației emisă de Agenția pentru Plăți și Inspecție Socială (APIS).

Extrasul de Cont care reflectă încasările lunare.

---

    Află Ce Credit Poți Obține

Pentru a calcula valoarea creditului pe baza veniturilor tale salariale sau a indemnizației de creștere copil, utilizează calculatorul nostru de credite:

➡️ Accesează Calculatorul de Credite

---

Contactează-ne pentru Mai Multe Detalii

Dacă ai nevoie de suport în completarea documentelor sau întrebări suplimentare, suntem aici să te sprijinim:

📞 WhatsApp: 0726852451

📧 E-mail: thecredite@gmail.com

La TheCredite.com, găsim soluții financiare potrivite pentru tine!

Venituri din Pensii: Condiții și Documente pentru Eligibilitate

Veniturile din pensii sunt o sursă acceptată de majoritatea băncilor pentru accesarea creditelor, cu respectarea unor condiții specifice. Pensia trebuie să fie suficient de mare pentru a acoperi ratele (gradul de îndatorare maxim 40%) și să fie verificabilă prin surse oficiale, cum ar fi baza de date ANAF.

---

   Tipuri de Pensii Acceptate

1. Pensii de la Stat:

Pensii pentru limită de vârstă.

Pensii anticipate și anticipate parțiale.

Pensii de invaliditate.

2. Pensii de Urmaș:

Acceptate, în funcție de politica fiecărei bănci.

---

3. Condiții pentru Acceptarea Veniturilor din Pensii

Valoarea Minimă a Pensiei:

     Venitul lunar din pensie trebuie să fie de minimum 2.550 RON, conform cerințelor băncilor.

   Vârsta Maximă la Finalizarea Creditului:

Debitorul trebuie să aibă maximum 70 de ani la plata ultimei rate.

   Sursa Verificării Venitului:

Veniturile din pensii vor fi verificate prin baza de date ANAF, eliminând necesitatea prezentării documentelor în format fizic, în majoritatea cazurilor.

   Gradul Maxim de Îndatorare:

Maximum 40% din venituri in functie de politicile băncii partenere;

---

4. Documente Necesare (dacă ANAF nu oferă informații complete)

   Cuponul de Pensie:

Pentru ultimele 1-3 luni, în cazurile în care banca solicită verificare suplimentară.

   Extrasul de Cont:

Dovada încasării pensiei pentru ultimele 1-6 luni.

   Decizia de Pensionare :

Document emis de Casa de Pensii pentru confirmarea tipului de pensie și a valorii acesteia.

   Certificat Fiscal (uneori solicitat):

Pentru verificarea eventualelor datorii restante.

---

5. Întrebări Frecvente

1. Ce se întâmplă dacă pensia mea este sub 2.550 RON?

În acest caz, venitul nu îndeplinește cerințele minime ale băncilor pentru accesarea unui credit. Este posibil să combinăm pensia cu alte surse de venit (ex. pensii private, chirii) pentru a îndeplini cerințele.

2. Pot folosi doar pensia de urmaș?

Da, pensia de urmaș este acceptată dacă îndeplinește cerințele de valoare minimă și stabilitate, dar unele bănci pot solicita documente suplimentare.

3. Verificarea prin ANAF este suficientă?

În majoritatea cazurilor, da. Banca va utiliza baza de date ANAF pentru a verifica automat veniturile din pensii. Dacă ANAF nu oferă informații complete, va fi necesar să furnizezi documente suplimentare.

---

4. Calculul Valorii Creditului

Pentru a afla ce sumă poți împrumuta pe baza pensiei tale, utilizează calculatorul nostru de credite:

➡️ Accesează Calculatorul de Credite

---

Contactează-ne pentru Suport

Dacă ai întrebări suplimentare sau ai nevoie de ajutor pentru pregătirea documentației, suntem aici să te ajutăm:

📞 WhatsApp: 0726852451

📧 E-mail: TheCredite@gmail.com

La TheCredite.com, găsim soluțiile financiare potrivite pentru tine!

Venituri din PFA: Condiții și Documente pentru Eligibilitate

Veniturile obținute prin Persoană Fizică Autorizată (PFA) sunt acceptate de bănci pentru accesarea creditelor, însă trebuie să îndeplinească condiții stricte de vechime, valoare și documentare corespunzătoare.

---

1. Tipuri de Activități PFA Acceptate

1. Profesii Liberale:

Medici, avocați, arhitecți, notari, contabili etc.

2. Activități Comerciale:

Comerț, prestări servicii, producție.

3. Activități Creative și Consultanță:

IT, grafică, consultanță de afaceri etc.

---

2. Condiții pentru Acceptarea Veniturilor din PFA

1. Vechimea Activității:

Activitatea trebuie să fie continuă de minimum 2 ani fiscali încheiați.

2. Valoarea Minimă a Veniturilor:

Venitul net lunar trebuie să fie echivalentul a minimum 2.000 EUR/lună, conform cursului oficial BNR.

3. Stabilitatea Veniturilor:

Veniturile trebuie să fie constante și susținute de documentație oficială.

4. Documentația Completă:

Toate veniturile trebuie să fie declarate legal, iar documentele să fie prezentate conform cerințelor băncii.

---

3. Documente Necesare pentru Venituri din PFA

1. Declarația Unică:

Depusă la ANAF pentru ultimii 2 ani fiscali.

2. Recipisele de Depunere:

Confirmarea depunerii Declarației Unice pentru ultimii 2 ani fiscali.

3. D112 și Anexa pentru Angajați (dacă există angajați):

Declarația privind obligațiile de plată a contribuțiilor sociale și impozitului pe venit, inclusiv anexa care detaliază contribuțiile pentru fiecare angajat, pentru ultimii 2 ani fiscali.

4. Registrul de Încasări și Plăți:

Trebuie să respecte următoarele cerințe:

Certificarea fiecărei pagini de către titularul PFA-ului sau contabilul autorizat.

Coloanele să includă subtotaluri pe fiecare lună, care reflectă clar încasările și plățile.

Să fie completat pentru ultimele 12 luni și să reflecte o evidență clară și transparentă a veniturilor și cheltuielilor.

5. Certificatul de Înregistrare Fiscală (CUI):

Dovedește legalitatea activității PFA.

6. Certificat de Atestare Fiscală:

Emis de ANAF, care confirmă că nu există datorii restante la bugetul de stat.

7. Extrasul de Cont:

Reflectă încasările lunare pentru ultimele 12 luni.

8. Contracte sau Facturi Emise (opțional):

Susțin veniturile declarate în Registrul de Încasări și Plăți.

---

4. Verificarea Veniturilor

Băncile analizează documentele fiscale pentru a calcula venitul net și a verifica dacă acestea îndeplinesc condițiile de stabilitate și valoare minimă.

Certificarea Registrului de Încasări și Plăți de către titular sau contabil și includerea subtotalurilor lunare sunt obligatorii pentru transparență.

---

5. Întrebări Frecvente

1. Ce se întâmplă dacă veniturile mele variază?

Banca calculează media veniturilor nete lunare din ultimele 12 luni pentru a evalua eligibilitatea. Stabilirea venitului se va face comparând ultimii 2 ani fiscali conform d112 sau, in cazul in care d112 nu a fost inca depusa, comparând Registrul de încasări și plăți cu d112.

2. Pot aplica pentru un credit dacă am un PFA nou?

Nu, băncile solicită o activitate continuă de minimum 2 ani fiscali încheiați.

3. Pot combina veniturile din PFA cu alte surse de venit?

Da, veniturile din PFA pot fi combinate cu alte surse (ex. salarii, dividende) pentru a îmbunătăți eligibilitatea.

4. Este obligatoriu să certific Registrul de Încasări și Plăți?

Da, certificarea fiecărei pagini de către titular sau contabil este obligatorie, iar subtotalurile pe fiecare lună și totalul intregii perioade de 12 luni sunt necesare pentru a demonstra transparența și a facilita Calculul venitului net  realizat.

---

6. Calculul Valoarii Creditului

Pentru a afla ce sumă poți împrumuta pe baza veniturilor din PFA, folosește calculatorul nostru de credite:

➡️ Accesează Calculatorul de Credite

---

Contactează-ne pentru Suport

Dacă ai nevoie de ajutor pentru pregătirea documentației sau întrebări suplimentare, suntem aici să te sprijinim:

📞 WhatsApp: 0726852451

📧 E-mail: TheCredite@gmail.com

La TheCredite.com, oferim soluții financiare adaptate nevoilor tale!

Profesii liberale (ex. medici, 

Acceptate de majoritatea băncilor, cu condiția să fie mai mari decat echivalentul a 2000EUR in RON/lună,  declarate în mod oficial și să ai documentele corespunzătoare (ex. hotărâri AGA, balanța financiară ultima luna, bilanturi etc).

Venituri din Dividende: Condiții și Documente pentru Eligibilitate

Veniturile din dividende sunt acceptate de bănci pentru obținerea creditelor, însă evaluarea lor se face comparând veniturile din doi ani consecutivi și luând în considerare media cea mai mică cel putin egala cu echivalentul a 2000EUR/luna. Acest proces asigură o analiză corectă și stabilește eligibilitatea pentru credit.

Condiții pentru Acceptarea Veniturilor din Dividende

1. Repartizare pe Doi Ani Consecutivi:

Se iau în calcul veniturile din dividende repartizate pe orice doi ani consecutivi, indiferent de perioada aleasă, iar banca utilizează media cea mai mică pentru analiza financiară.

2. Înregistrarea Fiscală:

Dividendele trebuie să fie declarate la ANAF și reflectate în formularul D205.

3. Dovada Încasării:

Veniturile trebuie să fie susținute prin extras de cont care să reflecte exact (incasari dividende ca explicație) sumele declarate în D205 și în Hotărârea AGA.

Documentele Necesare

Pentru a justifica veniturile din dividende, vei avea nevoie de următoarele documente:

1. Formularul D205:

Document emis de companie, care confirmă sumele distribuite ca dividende și impozitele reținute.

2. Extrasul de Cont:

Dovada încasării dividendelor, în concordanță cu informațiile din D205 și Hotărârea AGA.

3. Hotărârea Adunării Generale a Acționarilor (AGA):

Document care detaliază suma aprobată pentru distribuirea dividendelor.

4. Extras ONRC:

Certificat emis de Registrul Comerțului, nu mai vechi de 15 zile, care confirmă activitatea și legalitatea companiei.

5. Declarația Unică (dacă este cazul):

În cazul în care dividendele au fost incluse în declarația fiscală, aceasta trebuie prezentată.

Află Valoarea Creditului pe Care Îl Poți Obține

Pentru a calcula valoarea creditului pe care îl poți accesa, utilizează calculatorul de credite disponibil pe site-ul nostru. Introdu detaliile despre veniturile tale și vei primi o estimare rapidă.

➡️ Accesează Calculatorul de Credite

---

Contactează-ne pentru Asistență

Dacă ai nevoie de suport în pregătirea documentelor sau pentru a obține informații personalizate, suntem aici să te ajutăm.

WhatsApp: 0726852451

E-mail: thecredite@gmail.com

La TheCredite.com, oferim soluții financiare adaptate nevoilor tale!

Venituri din Chirie: Condiții și Documente pentru Eligibilitate

Veniturile din chirie sunt acceptate de majoritatea băncilor pentru accesarea creditelor, cu condiția să fie declarate și documentate corespunzător. Acestea sunt considerate o sursă stabilă de venit dacă sunt gestionate conform legislației fiscale din România.


Condiții pentru Acceptarea Veniturilor din Chirie

1. Legalitatea Venitului:

Contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat la ANAF, iar chiria încasată să fie declarată în mod oficial.



2. Stabilitatea Veniturilor:

Venitul din chirie trebuie să fie constant și să fie primit pe o perioadă de minimum 6 luni. În unele cazuri, băncile pot solicita o perioadă mai lungă de stabilitate, cum ar fi 12 luni.



3. Nivelul Venitului:

Venitul lunar din chirie trebuie să fie suficient pentru a acoperi rata creditului, conform gradului de îndatorare stabilit de BNR (ex. maxim 40% din venituri pentru un credit).



4. Dovada Încasării:

Venitul trebuie să fie susținut de documente bancare, cum ar fi extrasul de cont, care reflectă sumele primite lunar.




Documentele Necesare pentru Venituri din Chirie

1. Contractul de Închiriere:

Contractul trebuie să fie înregistrat la ANAF și să includă informații clare despre chiriaș, suma chiriei și durata contractului.



2. Dovada Înregistrării la ANAF:

Înregistrarea contractului la ANAF este obligatorie. Aceasta se face prin completarea și depunerea declarației fiscale pentru veniturile din chirii.



3. Declarația Unică și recipisa de depunere.

Document depus la ANAF care confirmă venitul anual din chirie și impozitele aferente plătite.



4. Extrasul de Cont:

Dovada plăților efectuate de chiriaș, în concordanță cu suma declarată în contractul de închiriere.



5. Extras ONRC (dacă proprietatea este deținută de o persoană juridică):

Document emis de Registrul Comerțului, nu mai vechi de 15 zile, pentru verificarea legalității activității companiei.



6. Certificat Fiscal (opțional, în funcție de bancă):

Document emis de ANAF care atestă că nu există datorii restante la impozitul pe venit.





Cum Este Evaluat Venitul din Chirie de Către Bancă

Băncile vor analiza următoarele aspecte:

1. Stabilitatea și Frecvența Venitului:

Venitul trebuie să fie încasat regulat, conform contractului (lunar, trimestrial etc.).



2. Valoarea Venitului:

Venitul net (după deducerea impozitului de 10% pentru persoane fizice) va fi luat în considerare.



3. Durata Contractului:

Contractele pe termen lung (peste 12 luni) sunt preferate de bănci pentru a demonstra continuitatea veniturilor.





Întrebări Frecvente

1. Pot folosi veniturile din chirii în valută?

Da, veniturile în valută sunt acceptate, dar acestea vor fi evaluate în funcție de cursul valutar și pot fi ajustate pentru a reflecta riscul valutar.

2. Ce se întâmplă dacă venitul din chirie variază?

Băncile iau în considerare media veniturilor pe o perioadă de 12 luni pentru a evalua stabilitatea și eligibilitatea.

3. Pot folosi mai multe contracte de închiriere?

Da, veniturile din mai multe contracte pot fi cumulate, atâta timp cât toate sunt documentate și înregistrate la ANAF.

4. Ce documente sunt necesare pentru chirii nedeclarate?

Veniturile din chirii nedeclarate nu sunt luate în considerare de bănci. Este obligatoriu să fie înregistrate și declarate fiscal.


---

Află Valoarea Creditului pe Care Îl Poți Obține

Pentru a vedea ce valoare de credit poți accesa pe baza veniturilor din chirie, utilizează calculatorul nostru de credite:

➡️ Accesează Calculatorul de Credite


---

Contactează-ne pentru Suport

Dacă ai nevoie de ajutor în pregătirea documentației sau pentru a evalua eligibilitatea veniturilor tale, contactează-ne:

WhatsApp: 0726852451

E-mail: thecredite@gmail.com


La TheCredite.com, îți oferim soluții financiare personalizate!