Ai întrebări? Noi avem răspunsuri! Răsfoiește secțiunea noastră de Întrebări Frecvente pentru a găsi rapid răspunsurile de care ai nevoie. Dacă nu găsești ce cauți, contactează-ne și echipa noastră îți va oferi suport personalizat.
Prezentare tipuri de venituri eligibile pentru produsele de creditare pentru persoane fizice (PF):
1.1. Venituri din salarii obținute în România: vechimea minim 3 luni la ultimul loc de munca,
1.2. Venituri din salarii obținute în străinătate (se accepta numai veniturile din salarii si pensii, nu se accepta alte venituri gen prestari servicii sau comisioane, profesii liberale)
2. Venituri din exercitarea unor profesii liberale sau activități independente:
- cabinete de avocatura, medici de familie, IT, cabinete stomatologice, consultanta de afaceri,
3. Venituri din cedarea folosinței bunurilor imobile (chirii):
-- eligibile pentru credite garantate cu ipotecă imobiliară.
4. Venituri din pensii:
- Venituri din pensii platite de statul roman
- Venituri din pensii din strainatate
5. Venituri din participarea la capitalul societatilor comerciale
(dividende)
Produse de creditare și tipuri de garanții asociate:
Aceste garanții se vor înscrie în Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM).
Indicatori de analiză a capacității de rambursare - Gradul de îndatorare:
Gradul de îndatorare reprezintă proporția dintre obligațiile lunare totale de plată ale debitorului, derivate din creditele sau alte finanțări rambursabile (cu excepția celor garantate pe toată durata cu depozit colateral la instituția de credit finanțatoare), și veniturile nete lunare eligibile cumulate ale acestuia.
Veniturile lunare nete disponibile ale solicitantului și ale codebitorului(ilor) sunt calculate în conformitate cu Politica de Risc de Creditare Persoane Fizice a bancii partenere, notificată Băncii Naționale.
Gradul de îndatorare acceptat de bancă se încadrează în limitele maxime prevăzute de Regulamentul BNR 17/2012 și este calculat automat de aplicația de procesare a creditelor retail.
NOTE:
Creditele acordate vor fi garantate astfel:
Toate aceste garanții (3+4+5) se vor înscrie în Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM). Garanțiile vor fi valabile atât pentru conturile curente deschise la banca parteneră pe numele Solicitantului (și a soțului/soției acestuia) la momentul acordării finanțării, cât și pentru toate conturile ce se vor deschide ulterior, până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare
Pentru credite cu valoare mai mare de 10.000 EUR (echivalent în lei) plus comisionul de analiză, se vor aplica următoarele garanții în favoarea băncii:
Aceste garanții (1+2) se vor înscrie în Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM).
Nu sunt considerate eligibile:
- pensiile alimentare
- pensiile de urmas cuvenite copilului
- indemnizatiile pentru persoanele insotitoare primite de catre persoanele cu handicap care au dreptul la insotitor
- pensii care nu au caracter permanent si/sau nu pot fi urmarite, exemplu: indemnizatiile obtinute de persoanele cu
handicap in baza art. 58 alin.4 din legea 448/2006 (indemnizatia lunara si bugetul personal complementar lunar
in cuantumul stabilit de lege, acordate indiferent de venituri)
- indemnizatii cu destinatie speciala care sunt exceptate prin lege de la executarea silita (nu sunt urmaribile),
exemplu:
a) pensiile de revolutionar sau de deportat, acordate in baza Legii 341/2004 Legea recunostintei fata de
eroii-martiri si luptatorii care au contribuit la victoria Revolutiei române din decembrie 1989, pentru
revolta muncitoreasca anticomunista de la Brasov din noiembrie 1987 si pentru revolta muncitoreasca
anticomunista din Valea Jiului - Lupeni - august 1977
b) indemnizatia de invaliditate acordata in baza OUG 82/2006 pentru recunoasterea meritelor
personalului armatei participant la actiuni militare si acordarea unor drepturi acestuia si urmasilor celui
decedat
c) pensie obtinute in baza Legii 130/15.07.2020 prin care se completeaza art. 5 din Decretul-lege
118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate pe motive politice pentru
dictatura intaurata cu incepere de la 6 Martie 1945, precum si celor deporate in strainatate sau
constituite in prizonier
- pensii pe motiv de lipsa/ cu impact asupra capacitatii de exercitiu, chiar daca au caracter definitiv si nerevizuibil
(ex. lipsa de discernamant/ boala psihica).
- pensia de urmas cuvenita sotului-supravietuitor acordata in baza Legii 168/2020 art 18
NOTA: Venitul de tip indemnizatie pentru limita de varsta (aferent mandat de parlamentar) acordate în
condiţiile Legii nr. 357/2015 pentru completarea Legii nr. 96/2006 privind Statutul deputaţilor şi al senatorilor nu
se asimileaza venitului de tip pensie si nu constituie venit eligibil BNR.
Venitul de tip indemnizatie de membru al Uniunii Creatorilor legal constituiti sau al Uniunii de Creatie
Interpertativa a Muzicienilor din Romania, indemnizatii de membru conform legii 8/ 2006 nu se asimileaza
venitului de tip pensie si nu constituie venit eligibil BNR.
Nu se vor accepta în garanție următoarele tipuri de imobile:
Atenție: Dacă garantia este amplasată într-un sat, se va verifica eligibilitatea comunei de care aparține satul respectiv.
2. Imobile a căror înstrăinare se află temporar sau definitiv sub o interdicție legală.
3. Imobile având inserate în actele de dobândire a proprietății clauze de întreținere, rentă viageră sau uzufruct.
4. Imobile donate, vândute sub condiție rezolutorie sau neachitate integral.
Fac excepție de la punctele 2, 3 și 4 situațiile în care valabilitatea clauzelor/condițiilor a încetat, nu mai pot produce efecte sau acestea nu mai au obiect, precum și cazurile în care situațiile de natură să afecteze dreptul de proprietate nu se mai pot produce sau au fost înlăturate prin clauze contractuale ulterioare, situații probate pe bază de documente doveditoare.
Exemple:
Nu se vor accepta în garanție următoarele tipuri de imobile:
Precizări:
a) Construcțiile finalizate/finisate/terminate trebuie să îndeplinească anumite caracteristici precum acoperiș cu sarpantă și învelitoare montată, tamplărie exterioară montată (ferestre și uși), izolație și tencuieli exterioare, finisaje interioare precum tencuieli, instalație sanitară, instalație electrică, etc.
b) Lipsa unor finisaje interioare, precum parchet, gresie, faianță sau uși interioare, nu încadrează imobilul în categoria construcțiilor nefinalizate/nefinisate/neterminate.
c) Pentru imobilele noi achiziționate de la dezvoltatori, se acceptă standardul de apartamente nebransate individual la utilități cu condiția ca blocul să fie branșat la toate utilitățile.
d) Lipsa gardului imprejmuitor sau a aleilor interioare proprietății nu constituie caracteristică a unei construcții nefinalizate/nefinisate/neterminate.
Număr camere, Suprafața utilă minimă 1 cameră 24 mp 2 camere 35 mp 3 camere 47 mp 4 camere 59 mp
4. Imobile neracordate sau debranșate de la rețeaua de electricitate. În cazul imobilelor noi, achiziționate de la constructori/dezvoltatori, se acceptă existența branșamentului pe organizarerea de șantier, fără contor individual, fără aplicarea de preț suplimentar.
Bine ai venit la TheCredite, brokerul tău de încredere pentru creditele ipotecare oferite de Raiffeisen Bank!
Cu noi, ai acces rapid la oferta exclusivă: dobândă fixă de 4,9% pe primii 3 ani și 0 comision de analiză a dosarului. Simplificăm procesul și ne asigurăm că primești cea mai bună soluție pentru tine.
Alege TheCredite și transformă-ți visul în realitate!